רכשתם דירה ישנה, אתם מתכננים שיפוץ נרחב בתקציב X ולוקחים בחשבון
שיש "הפתעות" לא נעימות בדרך, אבל לא תמיד נוכל לדעת כמה "הפתעות" צפויות לנו.
ברגע שמתחילים להרוס ולפרק, מתגלות כל ה"מחלות" של הדירה.
יצא לי לשפץ שני פרוייקטים במקביל בבניינים יישנים מאוד בחיפה, אחד מהם בניין באוהאוס טיפוסי.
במהלך הריסות הקירות ופירוקי תקרות הגבס, נגלו בפנינו הפתעות רבות.
תקרה מתפוררת שנבנתה עם אריחי רעפים, שהאמת, אם היתה אפשרות לחשוף את כולה ולטפל בה מבלי לכסותה, זה היה יכול להיות מהמם!
עקב אילוצים תקציביים הוחלט לשקם את האיזורים המתפוררים ולטייח את התקרה מחדש.
ברזלים חלודים הן בתקרה והן בקירות, דרשו התייחסות וטיפול לשיקום.
אל תדלגו על הפרט הזה! אם הקבלן לא מתכוון לטפל בברזל, תתעקשו על כך! ברזל חלוד מחליש את הבניין וזה מסוכן.
עוד נושא שנתקלתי בו – חגורות בטון מעל החלונות – סדוקים וחלשים.
לשם הידיעה, מעל ומתחת לכל פתח יש חגורת בטון בהתאם להנחיות התקן. במידה וחגורת הבטון לא קיימת (רחמנא לייצלן) או סדוקה, ניעזר בקונסטרוקטור אשר יכין תוכנית להשלמת הברזל.
הברזל יחזיק ויתמוך כך שהחגורה לא תתמוטט (ולא, זה לא מספיק שיש חלון).
המלצה שלי, במידה ואתם משפצים עם קבלן שיפוצים, ללא ליווי של מעצב/אדריכל, תוודאו כי הקבלן מכיר את העבודה, ותבקרו אותו במהלך השיפוץ. אל תניחו שהקבלן יעשה את העבודה. נתקלתי בכל מיני קבלנים, מקצועיים יותר ופחות.
תמיד תהיו עם יד על הדופק.
אם יש לכם שאלות ואתם זקוקים ליעוץ, אני מזמינה אתכם להתקשר ולקבוע פגישה.
שיהיה בהצלחה!
